aneb kavárnu ve statku máme, komu my ji jenom dáme…

Po osmi letech a několika desítkách milionů korun vynaložených na rekonstrukci obecního statku se loni přiblížil okamžik, na který mnozí obyvatelé čekali: dokončení alespoň jedné z jeho budov a její uvedení do provozu. V dubnu 2025 proto obec zveřejnila záměr pronajmout prostory kavárny v domku v 1. nadzemním podlaží.

Na první pohled jednoduchý příběh: vybrat provozovatele, uzavřít nájemní smlouvu a otevřít kavárnu. Jenže mezi prvním zveřejněním záměru a skutečným otevřením uplynulo více než 15 měsíců. Během této doby se uskutečnilo několik kol výběru, objevily se nové podmínky a původně vybraní zájemci nakonec kavárnu neprovozují.

Pojďme se proto podívat, jak celý příběh probíhal, krok za krokem.

První kolo: vítěz je znám, kavárna nikde

Dne 7. 4. 2025 zveřejnila obec záměr pronájmu prostor kavárny v domku v 1. NP. Termín pro podání nabídek byl stanoven do 30. 4. 2025 a rada obce měla nabídky vyhodnotit 5. 5. 2025.

Současně obec avizovala, že od 1. 9. 2025 bude kavárna otevřena ve zkušebním režimu a od 1. 11. 2025 již v běžném provozu.

V zápisu z jednání rady obce ze dne 5. 5. 2025, je v projednávaném bodu 13 uvedeno:

„Na veřejné oznámení bylo přijato šest žádostí, po prvotním seznámení se s nimi proběhne vyhodnocení úplnosti nabídek a s vybraní zájemci budou pozváni k osobnímu jednání.“

Dne 19. 6. 2025 pak rada obce v usnesení č. 3 rozhodla:

„RO schvaluje pronájem kavárny na Poplužním dvoře společníkům MUDr. Omidu Moztarzadehovi (…) a Tereze Jonášové (…) a pověřuje starostku obce podpisem smlouvy o nájmu.“

A tím měl být celý příběh v podstatě u konce. Provozovatel vybrán, pronájem schválen, smlouva podepsána a 1. 9. 2025 otevřena kavárna.

Jenže nebyl.

Kavárna se neotevřela. A smlouva nebyla podepsána.

Kavárna se 1. 9. 2025 neotevřela. Neotevřela se ani 1. 11. 2025, kdy měl začít běžný provoz.

A co je ještě zajímavější – nájemní smlouva, jejíž uzavření rada obce již 19. 6. 2025 schválila, podle zjištěných informací uzavřena nebyla.

Na místo toho se 23. 11. 2025 na internetových stránkách obce objevil nový, téměř identický záměr na pronájem kavárny. Tentokrát byl rozšířen také o prostory prvního patra. Termín pro podání nabídek byl stanoven do 15. 12. 2025 s tím, že vyhodnocení mělo proběhnout ještě v prosinci.

Kolik zájemců se přihlásilo? Jak byly nabídky vyhodnoceny? Kdo byl vybrán?

Pro běžného občana prakticky nezjistitelné.

Zápisy z jednání rady obce jsou totiž od roku 2018 poněkud specifickou disciplínou. Zatímco dříve byly zveřejňovány průběžně, v posledních letech se jejich zveřejnění často opožďuje o měsíce. Výjimkou není ani přibližně půlroční prodleva.

Z přehledu zveřejněných zápisů lze například zjistit, že poslední zveřejněný zápis z roku 2025 pochází ze schůze rady obce konané 4. 11. 2025. V prosinci roku 2025 tedy rada obce vůbec nejednala. Stejně tak není zřejmé, že by se tato otázka projednávala v lednu, únoru, březnu, dubnu, květnu nebo červnu 2026.

Až zápis z jednání rady obce ze dne 15. 7. 2026 přinesl další střípek do celé skládačky.

Druhé kolo: stejní zájemci, ale stále bez smlouvy

Z usnesení č. 4 vyplývá, že rada obce pověřila starostku, aby prověřila možnost otevření kavárny u stávajících zájemců – MUDr. Omida Moztarzadeha a Terezy Jonášové – s preferencí co nejbližšího termínu.

Pokud by nebylo možné kavárnu zprovoznit alespoň od konce srpna 2026, měla starostka zveřejnit nový záměr na pronájem na zkušební dobu šesti měsíců a následně také záměr na dlouhodobý pronájem.

Na dotaz obce uvedení zájemci sdělili v zásadě to, co již obec věděla: termín otevření se odvíjí od uzavření nájemní smlouvy. Na tu čekají od doby, kdy její uzavření rada obce schválila – tedy od června roku 2025.

Jinými slovy: obec měla vybraného provozovatele a schválený pronájem, ale starostka více než rok nedokázala dotáhnout věc do podpisu smlouvy.

A pak přišel další, poněkud překvapivý obrat.

Třetí kolo: a najednou to jde

Dne 16. 7. 2026, tedy hned následující den po výše uvedeném rozhodnutí rady obce, byl zveřejněn další záměr na pronájem prostor kavárny.

Tentokrát byl rozdělen na dvě části:

• pronájem na dobu určitou – šest měsíců,
• následný pronájem na dobu neurčitou.

Navíc byly opět předmětem pronájmu pouze prostory v přízemí, nikoli prostory prvního patra, které byly součástí předchozího záměru.

A nyní přichází část, která stojí za pozornost.

• Záměr byl zveřejněn 16. 7. 2026.
• Termín pro podání nabídek byl 27. 7. 2026.
• Rada obce měla rozhodnout 30. 7. 2026.
• Podle dostupných informací byla nájemní smlouva podepsána 3. 8. 2026.
• A 8. 8. 2026 byla kavárna otevřena.

To, co se více než 15 měsíců nedařilo realizovat s původními vybranými zájemci, se najednou podařilo během pouhých 23 dnů od zveřejnění záměru.

Není snad právě toto okamžik, kdy by měl být občan poněkud zvědavý?

Proč rozdělit pronájem na šest měsíců a potom „na neurčito“?

Samotné rozdělení záměru na dvě části pochopitelně nemusí být samo o sobě ničím nestandardním. V daném případě však vyvolává řadu otázek.

Obec totiž po budoucím provozovateli požadovala poměrně rozsáhlé dovybavení kavárny – například sklo, porcelán, příbory, lednici, kávovar, pizza pec a další vybavení. Představme si tedy zájemce, který nabídku na šest měsíců vyhraje. Nakoupí vybavení za desítky či dokonce stovky tisíc korun. Kavárnu šest měsíců provozuje. A potom se přihlásí do dalšího kola na nájem na dobu neurčitou – a neuspěje.

Co pak?

Vybavení může po šesti měsících zase zabalit a uskladnit.

Pro subjekt, který již kavárnu či restauraci provozuje jinde, je přitom situace pochopitelně jednodušší. Potřebné vybavení může mít k dispozici ze své stávající provozovny a v případě neúspěchu jej jednoduše odvézt zpět.

Rozdělení záměru tak může mít výrazně odlišný dopad na nového začínajícího provozovatele a na subjekt, který již podobnou činnost provozuje.

A právě proto bychom rádi věděli, proč obec zvolila právě tento postup.

Náhoda, nebo podivná souhra okolností?

Když se všechny výše uvedené skutečnosti poskládají vedle sebe, vzniká několik otázek, na které by vedení obce mělo občanům odpovědět:

1. Proč nebyla více než rok uzavřena nájemní smlouva s provozovateli, jejichž pronájem rada obce schválila již 19. 6. 2025?
2. Proč nebylo toto usnesení rady obce zrušeno nebo jinak transparentně vysvětleno?
3. Jak dopadlo druhé kolo záměru, v němž byly do pronájmu zahrnuty i prostory prvního patra?
4. Kolik nabídek bylo podáno a jak byly vyhodnoceny?
5. Proč byl následný záměr rozdělen na dva (vyhlášené zároveň): na šest měsíců a na dobu neurčitou?
6. Proč byla lhůta pro podání nabídek tentokrát tak krátká (pouhých 11 dní) a proč byl záměr zveřejněn právě v době letních dovolených?
7. A především – proč to, co se u místních vítězů více než rok a čtvrt nedařilo, bylo u nového provozovatele vyřešeno během 23 dnů?

Samotné načasování jednotlivých kroků samozřejmě ještě není důkazem ničeho. Ve vzájemné souvislosti však tyto skutečnosti rozhodně nepůsobí příliš transparentně.

A podpora místních podnikatelů?

Vedení obce nám dlouhodobě rádo připomíná, jak podporuje místní podnikatele. V tomto případě je ale výsledek poněkud zvláštní.

Místní zájemci, které rada obce v červnu 2025 označila za vítěze, čekali na uzavření nájemní smlouvy více než 15 měsíců.

Nový, „přespolní“ zájemce zvládl od zveřejnění záměru k otevření kavárny celý proces za tři týdny. To je rozdíl, který už není snadné přehlédnout. A možná právě proto není překvapením ani poslední informace z celého příběhu: Podle zjištěných informací místní vítězové prvního kola již svou nabídku do žádné z variant třetího kola nepodali. Po více než roce čekání zřejmě dospěli k názoru, že v takto nastaveném procesu už nemá smysl dál soutěžit.

Kavárnu tedy konečně máme.

Po osmi letech, několika desítkách milionů a několika kolech hledání provozovatele. Teď už jen zbývá zjistit, pro koho vlastně byla celá ta kavárenská hra od začátku určena.

Ententýky, dva špalíky…

kavárnu ve statku máme – komu my ji jenom dáme?